24 февраля 2010 г.
Приобретая недвижимость, очень важно обезопасить себя от недобросовестности продавцов на каждом этапе сделки. Если на рынке вторичной недвижимости вас может поджидать опасность юридических ошибок и уловок, то при приобретении недвижимости у застройщика тоже есть свои подводные камни. Строящаяся недвижимость своеобразное вложение средств в мечту. Не каждой мечте, к сожалению суждено сбыться. Чтобы ваши инвестиции не пропали в так и невырытом котловане под фундамент, соблюдайте основные правила безопасности.
Прежде всего, избегайте сомнительных застройщиков и сомнительных сделок - не рискуйте своими средствами с компанией, на счету которой нет ни одного строящегося или законченного объекта. Конечно же, вы можете стать удачливым участником первой стройки новой перспективной компании, но в деле, связанном недвижимостью, желательно сотрудничать с теми компаниями, которые работают на рынке уже достаточно давно.
У таких компаний есть налаженные связи, проверенные поставщики и подрядчики сам процесс постройки выверен до мелочей, а значит, вы не только обязательно получите свою квартиру. Но еще и получите ее в четко оговоренный срок. При оформлении договора не полагайтесь на стандартные договора, которые используют компании, практикующие долевое строительство. Заручитесь поддержкой адвоката, который поможет вам составить договор, максимально точно отвечающий вашим требованиям в оговоре должны обязательно прописываться ответственности сторон не только за невыполнение условий договора, но и за просрочки в его выполнении.
Приобретая строящиеся квартиры на этапе нулевого цикла, оговаривайте, на каком этапе вам будет сдана квартира: будет ли застройщик выполнять только подготовительные работы, сдавая квартиру в состоянии строительного ремонта, или сдача квартиры будет в состоянии "под ключ". Оговаривайте так же обеспечение квартиры дополнительными устройствами, если это вам необходимо. Вы так же можете потребовать от застройщика подготовки жилого комплекса к проживанию, путем создания инфраструктуры и оборудования прилегающей территории.
Большая часть описанного здесь широко используется застройщиком дл рекламы своих проектов - клиентам обещается не просто сдача объекта недвижимости, но и обязательное оформление придомовой территории, постройка магазинов и бытовых служб. Чтобы эти красочные обещания не оставались лишь обещаниями, опишите их в договоре и придайте им юридическую силу.