В гражданском и промышленном строительстве широкое применение нашли мягкие кровли из 
разных кровельных материалов. Для устройства такой конструкции используют рулонные материалы, битумную мягкую черепицу, мастичные материалы, полимерные мембраны. Так как эти современные материалы могут полностью обеспечить герметичность и водонепроницаемость, то их с успехом применяют на плоских крышах.
Плоские крыши с мягкой кровлей делают на гаражах, больших промышленных зданиях, на жилых домах и других объектах. В строительстве частных домов мягкие кровли обычно применяют на хозяйственных постройках, крышах гаражей и других нежилых строениях. На промышленных зданиях, складах или гаражах несущей частью такой крыши является плита перекрытия, которую чаще всего делают из профлиста или железобетона. По функциональности все мягкие крыши делятся на эксплуатируемые и неэксплуатируемые.
Утепление мягкой кровли предусматривает крепление специальными кровельными дюбелями выбранного утеплителя к несущему материалу основания мягкой крыши. Иногда утеплитель приклеивают, но это делается только в том случае, если прочность клеевого крепления превосходит на отрыв слоев, из которых составлен теплоизолирующий материал. Важнейшей характеристикой, которой должен обладать утеплитель, это прочность на сжатие, так как любая деформация его при монтаже может привести к повреждению гидроизоляционного материала. Технология монтажа утеплителя на мягкой кровле выполняет функцию плоского подкровельного материала, поэтому технология утепления требует, чтобы утеплитель был прочным на сжатие и плотным.
Утепление мягкой кровли может делаться по двум схемам: однослойной и двухслойной. При этом технология и схема монтажа, в зависимости какое основание, железобетон, профилированный лист или что-то другое, одинаковы и выбор типа утепления зависит от теплотехнических расчетов и требований к прочности самой крыши.
Однослойную систему утепления применяют при реконструкциях, ремонтах или строительстве промышленных зданий, складов, гаражей. Весь слой делается из утеплителя одной плотности. Плиты укладывают наверх несущей конструкции швами вразбежку. В том случае, если мягкая кровля эксплуатируемая, то поверх утеплителя делают бетонную стяжку.
На только что построенных зданиях, а так же и при ремонте разных построек утепление мягкой кровли делают двухслойное. Такая система состоит из двух слоев теплоизолирующего материала: нижний слой основной. Утеплитель, который применяется для него, должен обладать максимальным термическим сопротивлением и при небольшой прочности иметь толщину семьдесят – сто семьдесят миллиметров. Верхний слой предназначен для перераспределения механической нагрузки на всю плоскую поверхность крыши и имеет толщину всего тридцать – пятьдесят миллиметров, но обладающий большой прочностью на сжатие и имеющий хорошую плотность. Деление функций между нижним и верхним слоем утеплителя помогает снижению веса и давления всей системы мягкой кровли. Плиты укладывают по той же технологии швы в разбежку, причем этот же принцип соблюдается и на стыках верхних и нижних плит. В тех местах, где они прилегают к стенам или парапетам, должны быть установлены переходные бортики, тоже теплоизоляционные.
Для теплоизоляции мягкой кровли больше всего подходит минеральная вата, но также довольно часто применяют пенопласт и экструдированный полистирол. Последние виды утеплителей ограничивают в использовании, так как они обладают повышенной горючестью.