Сколько стоит дом построить

4.06.2014 г.
Говоря о строительстве дома и любого другого сооружения, никогда не забывают о составлении сметы. В ней, кроме затрат на материалы и прочего, обязательно учитываются строительно-монтажные работы.
Полный прайс здесь привести невозможно, потому что страна наша достаточно большая и цены разнятся в зависимости от региона, экономической ситуации и времени года. Но рассказать, из каких факторов складываются расценки строительных и ремонтных работ вполне возможно. Это поможет заказчику самому сделать подсчеты и понять, честен ли с ним подрядчик и не завышает ли они стоимость.

Факторы, влияющие на расценки

Любые строительно-монтажные работы состоят из таких слагаемых:
• необходимых для их выполнения инструментов и расходных материалов;
• уровня качества выполнения работ, гарантии на эксплуатацию сделанного в течение определенного оговариваемого срока;
• уровня подготовки специалистов и количества затрат труда;
• форс-мажорных обстоятельств – это может быть выполнение в более сжатые сроки, чем планировалось и указывалось в договоре.
Расценки на работы можно уменьшить, причем, значительно, по каждому пункту. Вы вряд ли сможете так же повлиять на цены на телефоны . В нашем случае заказчик сам может закупать материалы, руководствуясь идеальным соотношением цены и качества. Так же вы имеете право начислять штрафы, если какие-то операции выполнены не качественно или не в положенные сроки. Можно настоять на не почасовой оплате труда рабочих, а платить лишь за сделанную работу и все равно, за какой период времени она будет завершена.
Проводя расценки строительно-ремонтых работ, нельзя не учитывать необходимость действий в стрессовых ситуациях, как то: дождь, снег, мороз, сверхурочная работа или в таких местах, которые могут угрожать здоровью исполнителей. Последний вариант - это строительные работы на аварийных объектах, химических предприятиях или там, где высок уровень токсичных и радиационных загрязнений. Во всех этих случаях подрядчик и рабочие имеют право на дополнительную оплату, и оно закреплено законодательно.

Изучайте Трудовой кодекс

Кстати, знать КЗОТ как раз очень важно, ведь многие подрядчики играют на неведении заказчика и требуют для рабочих, ссылаясь на букву закона, обеспечение жильем, едой, медицинской страховкой, временной регистрацией. Иногда самые «ушлые» подрядчики придумывают несуществующие положения законодательства, вынуждая клиента переплачивать значительную сумму. Так что перед заключением договора целесообразно посоветоваться со специалистом, так как это сэкономит почти 40% процентов из вашего кармана.
Подготовка
Отдельно стоит поговорить о подготовке к ремонтно-строительным работам. Сюда включается доставка материалов к месту строительства, их разгрузка и штабелирование, занос на высокие этажи зданий; установка строительных лесов, крана, конвейера и других приспособлений. Все эти пункты оговариваются отдельно. Конечно, многое входит в затраты подрядчика, но он, в любом случае, заставит раскошелиться и заказчика.

Качество

Вам необходимо внести в договор с подрядчиков пункты, оговаривающие такой вопрос: он должен обязаться устранить брак и вернуть деньги, которые затратил на его устранение, если переделки придется делать в течение определенного срока после окончания ремонта или строительства. Особого влияния на расценки это не оказывает, зато у вас на руках будет документ, дающий право требовать компенсации за брак и низкое качество в устной беседе и в суде.