|
Инструкция: как принять квартиру в новостройке
Обычно застройщики публикуют на своем сайте информацию о готовности дома, срок до размещения которой указывается в договоре купли-продажи (ДДУ). Желающих приобрести новую квартиру большое количество, поэтому вы долгое время будете ждать пока подготавливаются документы, что может затянуться до одного года, вплоть до момента введения дома в эксплуатацию. Изменение площади квартирыВ процессе возведения дома может возникнуть разница в полезной площади квартиры. Застройщик вернет вам разницу, если квартира окажется меньше заявленной в документах и по решению сотрудников из БТИ, но и вам придётся доплатить, если площадь будет большей. За основу площади берут квартиры с одного этажа, измеряют их и уже потом применяют полученные размеры к квартирам с других этажей, но человеческий фактор никто не отменял и все-таки возможна погрешность. Реальную площадь вы узнаете только при приемке квартиры. Перед осмотром квартирыНикогда не подписывайте никаких бумаг, пока не увидите, что вы покупаете. Лучше всего отслеживать группы дома в социальных сетях, где люди часто рассказывают о проблемах в течение строительства, поговорите с людьми, которые уже осмотрели свои квартиры, возможно вы узнаете некоторые недостатки, недочеты. Что взять с собой на осмотр квартиры?Первое, что вам нужно сделать - пригласить с собой жену/девушку/друга. Взгляд со стороны никогда не будет лишним. Могут понадобиться: фонарик, мел, уровень, линейка или рулетка, камера телефона. Вы обязаны проверить все досконально и, впрочем, записать или заснять все интересующие вас проблемы в квартире. Однако мы рекомендуем обратиться к нам. Опытные инженеры -строители помогут выявить и зафиксировать все недостатки, а наши юристы добьются устранения недоделок или же помогут получить компенсацию от застройщика. Узнать подробности касающиеся приемки квартиры в новостройке можно на нашем сайте или обратиться по телефону +7 (495) 414-37-71 Осмотр домаНачинайте с порога. Обратите внимание на территорию рядом с вашим будущим домом: все ли заявленное имеется? Вы будете платить за благоустройство двора, а значит имеете право требовать то, что обещали на картинке, например, неровная асфальтированная дорога или одна несчастная лавочка на детской площадке. Стены и фундамент здания должны быть целыми, без трещин, сколов, вряд ли потускневшая со временем краска на стенах входила в планы - все говорите застройщику, человеку от строительной компании который будет с вами на осмотре. В подъезде и холле следует обратить внимание на плитку, потолок. Осмотр квартирыВходя в квартиру, дверь должна хорошо закрываться, не иметь каких-либо дефектов. Стены также должны быть гладкими и чистыми. Как правило, хитрые застройщики во время строительства устанавливают самые дешевые двери, предполагая что вы их поменяете, как скорее всего и будет, но претензии имеют место, так как качество двери должно быть наивысшим. Далее речь пойдет о типах купленной квартиры: с отделкой или без. Квартира без отделкиВсе что вас не устраивает в квартире записывайте в акт осмотра, а все дефекты помечайте мелом, который вы так предусмотрительно взяли с собой. Квартира с отделкойВсе работы, проведенные в квартире, должны быть занесены в договор, поэтому вам остается просто удостовериться в наличии проделанных работ и их качестве. Пройдите тот же маршрут от входной двери до сантехники и, если потребуется, занесите несоответствия в акт осмотра. Запомните - не подписывайте никаких бумаг перед осмотром квартиры не под каким предлогом. Если вы ничего не понимаете в этомСуществуют определенные стандарты при строительстве, которые часто не знают покупатели недвижимости. Вы же можете нанять группу мастеров с профессиональным оборудованием, которые помогут вам с приемкой квартир. Они проведут качественную проверку жилплощади, например: тепловизор прекрасно показывает мостики холода и промерзшие стены, где тепло уходит на улицу. Важно проверить пожарную сигнализацию, размеры проемов, поэтому за небольшую сумму денег, зависит от площади квартиры, компании предоставят вам помощь. Обратиться вы можете к нам, в ассоциацию защиты прав собственников недвижимости «Мой дом» позвонив по телефону +7 (495) 414-37-71 После осмотраЕсли вами были найдены какие-то замечания, то узнайте, когда они будут исправлены и через какое время вы сможете снова записаться на осмотр квартиры. Если же вы приняли квартиру, подписали все документы, но нашли какие-либо дефекты, то благодаря статье 7 ФЗ No114 у вас есть гарантия на квартиру не менее пяти лет. Смело предъявляйте претензии к застройщику. |
Строительные рынки в Москве-
- - - - - - - - - - - - - - - - |