Процесс выбора участка и оформления его в собственность позади, проект будущего дома уже готов и теперь остался завершающий и, пожалуй, самый тяжелый этап – воплощение мечты о собственном доме в жизнь.
Три пути
Перед началом строительства следует тщательно продумать все его нюансы и решить, самому браться за эту работу или поручить ее профессионалам. Рассмотрим все эти варианты:
1. Строительные компании возводят дом, что называется, «под ключ». Главным в этом случае является грамотное и подробное составление договора на оказание услуг. Этим вы оградите себя от разных проблем, которые неизбежно возникают в процессе строительных работ. Хорошо проработанный договор, в котором отражается стоимость, сроки, дополнительные расходы и т.п., должен составлять независимый юрист. Положительные моменты такого решения:
• осуществлять строительство будут опытные специалисты;
• не нужно самостоятельно закупать материалы;
• скорость возведения дома высокая;
• четкая организация процесса;
• не нужно искать дополнительных рабочих для ряда операций.
Но есть и ложка дегтя – обходятся услуги строительной компании весьма дорого.
2. Привлечение нескольких строительных бригад, которые специализируются на отдельных видах работ: штукатуров, кровельщиков, каменщиков и т.д. не предполагает документального оформления. Конечно, обойдется это дешевле, но несет такие отрицательные моменты:
• заказчик сам закупает материалы и решает организационные вопросы;
• у бригады не несут никакой ответственности за выполняемые ими работы;
• отсутствие сметы и сроков влечет за собой дополнительные расходы.
3. Самостоятельное строительство может осуществляться успешно только тем будущим хозяином дома, который не понаслышке знаком с этим процессом и имеет в нем какие-либо навыки. Конечно, у него возникнут дополнительные вопросы про строительство,но зато можно значительно сэкономить. При этом процесс будет идти медленно, и все вопросы придется решать тоже самому.
Советы
Специалисты советуют заключать договора на оказание услуг даже с бригадами. Стройку нужно будет посещать почаще, чтобы исполнители понимали ответственность и чувствовали контроль. Нельзя заводить со строителями панибратские отношения, а все вопросы следует решать через бригадира или директора компании.
Поймите, что только вы сами волнуетесь за качество работ, поэтому нужно вникнуть в технологии строительства, чтобы требовать точного их соблюдения. Если рабочие стали настаивать на изменение каких-либо пунктов договора, то пойти на это можно только после консультации юриста.
Сэкономить на строительном материале можно, если все расчеты произвести заранее. Партию кирпича целесообразно заказать на заводе в «мертвый сезон», когда предлагаются хорошие скидки на него. У производителя нужно обязательно проверить сертификат соответствия на выпускаемую продукцию. Хранить приобретенный заранее материал можно на строительной площадке или договориться об отложенной поставке.
Профессиональная бригада обязательно имеет собственные инструменты, поэтому требования рабочих о приобретении какого-то, говорит о том, что это случайные люди.
Компании, которые специализируются на строительстве, согласно постановлению не обязаны иметь лицензию. Для выполнения работ им нужно быть членом СРО и получить там свидетельство о допуске. Однако, если строящееся здание не превышает трех этажей и в нем будет жить не более двух семей, то и в СРО вступать не требуется.